Ev & Gayrimenkul
2.000.000 TL'lik Evin Tapu Harcı Ne Kadar?
2.000.000 TL satış bedelli bir konutta tapu harcı alıcı için ₺40.000,00, satıcı için ₺40.000,00'dir; toplam harç ₺80.000,00 eder. Buna döner sermaye ve hizmet bedeli eklenir. Aşağıdaki hesaplayıcı güncel oranlarla toplam tapu masrafını çıkarır.
Kısa cevap
- Alıcının ödeyeceği harç
- ₺40.000,00
Bu sayfadaki hesabın dökümü
Aşağıdaki tablo, sayfa başlığındaki soruyu hangi girdilerle çözdüğümüzü ve hesaplamanın tüm ara sonuçlarını gösterir. Değerler sayfa açıldığında yeniden hesaplanır.
Kullanılan girdiler
- Satış bedeli (TL)
- 2.000.000
Tüm sonuç satırları
- Alıcının ödeyeceği harç
- ₺40.000,00
- Satıcının ödeyeceği harç
- ₺40.000,00
- Döner sermaye / hizmet bedeli
- ₺1.500,00
- Toplam tapu masrafı
- ₺81.500,00
- Alıcı toplam ödeme
- ₺2.041.500,00
Harç oranı: alıcı %2, satıcı %2 (492 sayılı Harçlar Kanunu, 4 sayılı tarife (binde 20 + binde 20)).
Kendi değerlerinle hesapla
Sonuç
Alıcının ödeyeceği harç
₺40.000,00
- Satıcının ödeyeceği harç
- ₺40.000,00
- Döner sermaye / hizmet bedeli
- ₺1.500,00
- Toplam tapu masrafı
- ₺81.500,00
- Alıcı toplam ödeme
- ₺2.041.500,00
Harç oranı: alıcı %2, satıcı %2 (492 sayılı Harçlar Kanunu, 4 sayılı tarife (binde 20 + binde 20)).
Reklam
Satış bedeli (TL) değişirse sonuç ne olur?
Aynı hesaplamayı yalnızca Satış bedeli (TL) alanını değiştirerek tekrar çalıştırdık. Böylece kendi sayınız sayfadakinden farklıysa sonucun hangi yöne ve ne kadar hareket ettiğini önceden görebilirsiniz.
| Değişim | Satış bedeli (TL) | Alıcının ödeyeceği harç |
|---|---|---|
| %−20 | 1.600.000 | ₺32.000,00 |
| %−10 | 1.800.000 | ₺36.000,00 |
| Sayfadaki değer | 2.000.000 | ₺40.000,00 |
| %+10 | 2.200.000 | ₺44.000,00 |
| %+20 | 2.400.000 | ₺48.000,00 |
Harç kim tarafından ödenir?
Kanunen harcın yarısı alıcıya, yarısı satıcıya aittir. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla tamamı alıcıya bırakılabilir; bu durumda 2.000.000 TL bedelli satışta alıcının yükü ₺80.000,00'ye çıkar.
Hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Harç gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedel belediyenin emlak vergisi değerinin altında olamaz. Düşük beyan, sonradan cezalı tarhiyata yol açar.
Farklı satış bedellerinde harç tutarı
Harç oranı sabit olduğu için tutar doğrudan satış bedeliyle değişir: 1.000.000 TL → alıcı payı ₺20.000,00, 1.500.000 TL → alıcı payı ₺30.000,00, 2.000.000 TL → alıcı payı ₺40.000,00, 2.500.000 TL → alıcı payı ₺50.000,00, 3.000.000 TL → alıcı payı ₺60.000,00. Kredi kullanılıyorsa ipotek tesis işlemi için ayrıca harç ve masraf doğar; bu kalem satış harcından bağımsızdır.
Tapu randevusundan önce hazırlanacaklar
İşlem için alıcı ve satıcının kimlikleri, konutun DASK poliçesi, belediyeden alınan emlak vergisi borcu yoktur yazısı ve güncel tapu kaydı gerekir. Harç, randevu saatinden önce banka veya e-Devlet üzerinden yatırılır; makbuz ibraz edilmeden devir yapılmaz. 2.000.000 TL bedelli bir işlemde alıcının yalnızca harç kalemi ₺40.000,00, tarafların anlaşmasıyla tamamı alıcıya bırakılırsa ₺80.000,00'dir. Döner sermaye ve hizmet bedeli her yıl yeniden belirlenen sabit bir tutardır; bu sayfada tahmini bir değer yazılmaz, güncel tutar hesaplayıcıdaki alandan girilir.
Toplam alım maliyeti
2.000.000 TL bedelli bir konutta alıcı; harç, döner sermaye, varsa emlakçı komisyonu ve DASK/sigorta kalemleriyle birlikte satış bedelinin üzerine ek bir maliyet üstlenir. Emlak komisyonunu ayrıca hesaplamak için komisyon aracını kullanabilirsin.
Sık sorulan sorular
2.000.000 TL evin tapu harcı kaç TL?
Alıcı ₺40.000,00, satıcı ₺40.000,00 öder; toplam harç ₺80.000,00'dir (döner sermaye hariç).
Tapu harcı taksitle ödenebilir mi?
Hayır, harç devir işlemi öncesinde peşin yatırılır. Konut kredisi kullanılıyorsa bazı bankalar harcı kredi tutarına dahil edebilir.
2.000.000 TL evde harcın tamamını alıcı öderse ne olur?
Alıcının harç yükü ₺80.000,00'ye çıkar. Bu, kanuni bir zorunluluk değil tarafların anlaşmasıyla oluşan bir uygulamadır.
Harç satış bedelinin altında beyan edilebilir mi?
Edilemez. Harç gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır ve belediye emlak vergisi değerinin altına inemez; düşük beyan tespit edildiğinde eksik harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte istenir.
İlk konutta indirim var mı?
Standart uygulamada harç oranı ilk konutta da aynıdır; dönemsel indirim düzenlemeleri çıktığında oran hesaplayıcıya yansıtılır.
Tüm seçeneklerle hesaplamak için Tapu harcı hesaplama aracını kullanabilirsin.
Benzer hesaplayıcılar
Bu sayfa nasıl hazırlandı?
Sayfadaki tüm sayılar, aşağıdaki yöntemle çalışan hesaplama motorumuz tarafından siz sayfayı açtığınız anda yeniden hesaplanır. Hiçbir sonuç elle yazılmaz, tahmin edilmez veya sabit metin olarak saklanmaz. Veri eksikse sonuç yerine eksik olduğunu açıkça yazarız.
Kullanılan yöntem
- Alıcı harcı = Satış bedeli × %2
- Satıcı harcı = Satış bedeli × %2
- Toplam masraf = Alıcı harcı + Satıcı harcı + Döner sermaye
- Hazırlayan:
- YüzdeBin hesaplama editör ekibi
- Son gözden geçirme:
- 30 Ağustos 2026
Yöntem, güncelleme ve düzeltme kurallarımızı editoryal politika sayfasında yayınlıyoruz. Hata gördüğünüzü düşünüyorsanız bize bildirin.